順德樓市網陳健榮、馮錦賢、呂新、袁倩報道(dào)
圖片說明：天地(dì)行副總經理(lǐ)蔣柱鴻（左），順德樓市網記者呂新（右） 順德限購滿月，樓市曆經幾番掙紮最終還是以量跌價滞“慘淡收場”。繼限購令出台以後，央行相繼加息和(hé)上調存款準備金率。随着調控力度的(de)深入，調控成效将逐漸明顯。 面對一(yī)系列的(de)政策，順德樓市将會如(rú)何？五一(yī)黃金周，樓市的(de)反應将會怎樣？而即将推出的(de)倫教濤彙·領禦花園項目，将會如(rú)何應對？帶着種種的(de)疑問，本站記者特别采訪了天地(dì)行副總經理(lǐ)蔣柱鴻先生。 央行連續加息 對樓市影響深遠 繼限購令出台以後，央行相繼加息和(hé)上調存款準備金率。蔣副總認為(wèi)央行加息以及上調存款準備金率會給樓市帶來比較長(cháng)遠的(de)影響，但在短(duǎn)期內(nèi)不會像限購政策那樣反映劇烈。對消費者來說這意味着還款的(de)壓力會增大，在加息和(hé)物價上漲的(de)雙重壓力下，消費者可(kě)能會更加傾向選擇中小戶型、總價低(dī)的(de)産品，或者會延緩置業計劃。對發展商來說資金鏈将更加收緊，對于銀行加息同樣會增加還款壓力。這種情況下，發展商就要“看着錢包辦事”。如(rú)果資金不足，就會以“平價”的(de)策略來應對，以期達到薄利多銷的(de)效果盡快回籠資金。 針對一(yī)系列的(de)政策，記者提到由天地(dì)行全程策劃代理(lǐ)的(de)倫教濤彙•領禦花園項目将會如(rú)何應對的(de)問題上，蔣副總指出就目前情況來看還沒有太多需要改變的(de)措施，而是繼續執行前期确定下來的(de)政策，打造好産品的(de)硬件，還要提高(gāo)産品的(de)附加值以及提高(gāo)産品的(de)軟性服務等。他表示“這是我們一(yī)直以來貫徹的(de)宗旨，也是與發展商前期規劃相一(yī)緻的(de)。”“濤彙•領禦花園項目無論是從區位優勢來看，還是從項目自(zì)身的(de)優勢來看，都是具有較大的(de)升值空間。雖然一(yī)系列的(de)政策給樓市帶來了影響，但是天地(dì)行對整個項目的(de)經營理(lǐ)念是不會有太大的(de)改變。” 五一(yī)黃金假期 人氣将會增加 即将到來的(de)五一(yī)黃金假期，不少人都帶着期望，但更多的(de)是觀望。 “無論是消費者還是發展商都會持相對保守的(de)态度，五一(yī)樓市将會成為(wèi)今年(nián)的(de)樓市走勢的(de)一(yī)個縮影。” 蔣副總說，“對于發展商來說，受到資金緊縮和(hé)市場慘淡的(de)影響，不少在建項目都減緩了工程進度。而政策的(de)出台也需要時間來消化，所以發展商會更加謹慎。對于消費者也一(yī)樣抱着這種心理(lǐ)，都在觀望五一(yī)黃金周是否會降價？或者五一(yī)賣得不好，後期是否會降價？他同時指出，就目前天地(dì)行代理(lǐ)的(de)項目來看，自(zì)從限購令出台以後周末來看房的(de)人并未減少。所以他認為(wèi)五一(yī)黃金周看房的(de)人一(yī)定會增多，而量價相比去(qù)年(nián)同期有較明顯的(de)降幅。” 實行一(yī)房一(yī)價 會更加規範樓市的(de)發展 “五一(yī)開始實行一(yī)房一(yī)價的(de)政策，這将會使發展商定價公開透明，更加規範樓市的(de)發展。”蔣副總說，“一(yī)房一(yī)價的(de)政策對于我們的(de)項目來說并沒多大的(de)影響，我們濤彙·領禦花園的(de)發展商在前期已經做(zuò)好了公開透明開發理(lǐ)念的(de)準備。這個政策對于緻力打造品牌的(de)項目而言影響并不大，對我們來說這個隻是在手續操作方面增加了一(yī)個工作流程。” 樓市政策從緊 競争越來越大 從限購到加息再上調存款準備金率，樓市調控力度正在不斷深入，成交量大幅萎縮，市場競争變得越來越劇烈。蔣副總就應對行業競争壓力方面指出，随着交通路網的(de)發展，消費者對于置業的(de)交通概念接受程度越來越大。就濤彙·領禦花園項目而言，日後競争不僅僅是來自(zì)倫教區域，還會擴大到大良、北滘等。“我們在項目規劃時期已經考慮到這些問題，在擁有同樣的(de)區位優勢情況，我們更注重于打造産品自(zì)身的(de)硬件、以及産品配套等軟件服務。在項目戶型的(de)布局、戶型的(de)使用率、面積的(de)實用率、還有景觀、園林等方面做(zuò)足工夫，項目自(zì)身的(de)點式布局使得戶戶有景，以50～100㎡左右中小戶型為(wèi)主等會變得更有優勢。而發展商在建築材料的(de)選取、園林設計、施工單位等合作單位都經過嚴格的(de)篩選，務求打造出高(gāo)品質項目。” 天地(dì)行現階段服務經典案例：
圖片說明：海南魯能三亞灣
圖片說明：海南魯能海藍椰風
圖片說明：倫教濤彙·領禦花園
圖片說明：容桂逸濤居 |